COME｜戸建賃貸・土地活用

賃貸の有り方をイノベーションし、
オンリーワンの土地活用を実現する”COME”

戸建賃貸COME

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2019.11.28: 「COMEの実績」に新たな実績を2件追加しました

ABOUT COMECOMEについて

今、注目されている投資物件「戸建賃貸」
顧客ニーズに合わせ、地域No. 1の賃貸住宅を目指します

COMEでは、コンセプチュアルでデザイン性に優れた戸建賃貸の建築・管理・運用・販売など、総合的なコンサルティングを行っております。賃貸マンションとの差別化を図った、テラス付や屋上ガーデニング、ペット飼育可、楽器使用可物件など、暮らしのこだわりを実現した戸建事業です。生活にこだわりを持ったお客様を呼び込むことに繋がっていきます。ますます高まる戸建賃貸需要。時代のニーズに応えるコンテンツです。

COMEが解決する賃貸オーナーの悩み

定期的にくる大規模修繕

耐用年数の向上や資産価値の維持の為、排水管補修や塗装など10~15年周期で行う大規模修繕。
アパートやマンションと違い大規模な修繕が不要です。
突発的にくる修繕

マンションやアパートでは貯水槽や共用部（エレベーター）などの突破的な故障や破損などで、大きな出費を伴うリスクが付きまといます。戸建賃貸では個々の修繕で済むため、リスクが大きな出費を回避出来ます。
家賃の下落

競合が多いマンションやアパートでは経年から家賃の値引きによる利回り低下が懸念されます。
戸建賃貸は、そもそも競合となる物件が少なく家賃の下落が少ないのが特徴です。
空室問題

空室が多いほど収入は減少し、期間が長引いてしまうと投資計画に狂いが生じます。
しかし戸建賃貸の需要は高いが市場への供給率が低いため、高い入居率を誇ります。
土地の活用方法

旗竿地や狭小地、変形地などマンション建築に適さない土地でもCOMEなら活用が可能です。
最小〇坪から建てられるので最適なレイアウトがご提案ができます。
相続問題

部分的な現金化や分割し相続が容易にが出来ることなど、アパートやマンションとは違う大きなメリットです。戸建賃貸であれば、相続を念頭に入れてた活用が可能です。

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MERIT戸建賃貸のメリット

マンションやアパート経営と比べ、初期投資（ランニングコスト）が少額抑えることができ、定期的にくる大規模修繕や突発的な修繕などでも小回りがきき管理が容易に行うことができます。また、現在戸建賃貸の需要が多く供給が間に合っていないのが現状です。そのため、比較的簡単に空室対策が出来ます。当社では独自のネットワーク（エイブルネットワーク）を活用することにより空室対策を行うことができます。
建築についても、マンションやアパートに必要な広い土地を必要とせず、変形地や狭小地でも効率良く配置を行えるため土地の形に左右されることなく建設することが可能となっております。

安定／高利回り（10～15％）の不動産投資

近年、戸建賃貸に住みたいという人が増えてきました。しかし戸建賃貸需要が高まる中、供給が追いついていないため入居率が高い傾向にあります。それに加え、戸建賃貸住宅への入居希望者は長期間住み続ける傾向があり、長期的に安定した賃貸収入が期待できます。
また、マンション経営と違い初期投資が少額のため、家賃収入で10%〜15%の利回りを見込め、わずか5年で投下資本を回収することも可能です。※利回りは、地域や環境によって変化致します。
相続、節税対策にも最適

所有地が更地よりも賃貸物件を建設することにより評価額が低くなるため、固定資産税の軽減や都市計画税の軽減がされるため、節税対策となります。
また、資産圧縮対策や納税資金対策など行うことができ、相続人が複数になる場合など1戸、1戸平等に分割することができるため、資産の共有をすることなく相続できます。
土地の形状に合わせたプランニング

COMEの戸建賃貸は、コンパクト設計のため５５坪の狭小敷地であれば２棟建てられます。今まで売却に困っていた、台形、L字型、三角形などの変形の土地でもCOMEのコンパクト設計なら最適なレイアウトをご提案させていただきます。
オリジナリティで価格比較に対象外

マンション経営であれば、翌年近くに新築のマンションがオーナー様のマンション家賃より安ければ価格を下げて対処しなければなりません。COMEの戸建賃貸ならマンションや他の戸建賃貸とは違い顧客ニーズに応じた戸建賃貸を立てることが出来るため、ニーズに対して付加価値をつけ他の賃貸物件との比較対象から外すことができます。